결론부터 말씀드리면, 지금 인터넷에 도는 이 단지의 분양가는 하나로 모이지 않습니다. 제가 확인한 홍보 자료 세 곳만 봐도 전용 84㎡ 기준으로 서로 다른 이야기가 나옵니다. 그래서 이 글은 금액을 하나로 찍어드리는 대신, 왜 갈리는지와 무엇을 어디서 확인해야 하는지를 정리했습니다.​​■ 자료 세 곳이 실제로 말한 것​첫 번째 자료는 전용 84㎡ 기준 분양가를 4억 후반에서 5억 중반대로 적었습니다. 두 번째 자료는 오히려 반대로, '84㎡ 6억원대'처럼 하나의 가격으로 판단하지 말고 현재 계약 가능한 동·호수의 실제 공급금액을 기준으로 비교하는 편이 정확하다고 썼습니다. 세 번째 자료는 세부 분양가가 공식 모집공고 시점에 확정되는 구조라 그때 다시 확인이 필요하다고만 밝혔습니다.​세 자료가 같은 단지를 놓고 이렇게 다르게 씁니다. 그래서 어느 한쪽을 골라 옮겨 적는 건 의미가 없다고 봤습니다.​■ 왜 하나의 숫자로 안 나오나​첫째, 타입이 11개입니다. 전용 63㎡와 74㎡부터 84㎡ A·B·C, 99㎡, 113㎡를 운정아이파크포레스트 지나 152㎡, 171㎡, 192㎡, 197㎡ 펜트하우스까지 갑니다. 면적대가 이렇게 넓으면 '이 단지 분양가'라는 단일 표현 자체가 성립하기 어렵습니다.​둘째, 같은 타입 안에서도 동과 층, 향에 따라 공급금액이 다릅니다. 25개 동에 지상 29층까지 올라가는 단지라 층별 편차가 붙을 수밖에 없습니다. 조망이 열리는 세대와 그렇지 않은 세대의 차이도 여기에 반영됩니다.​셋째, 발표 시점 문제입니다. 입주자모집공고가 나오기 전에 도는 숫자는 예상가이거나 상담 과정에서 안내된 범위값인 경우가 많습니다. 공고 이후에 확정된 표와 그 전에 돌던 숫자가 다른 건 흔한 일입니다.​넷째, 자료의 성격입니다. 제가 본 세 글은 모두 모델하우스 방문예약을 유도하는 분양 홍보 글이었고, 그중 한 곳은 수수료를 받고 작성했다는 문구를 본문에 넣어두었습니다. 홍보 자료의 숫자는 확정 정보가 아니라 마케팅 시점의 안내값으로 보는 게 맞습니다.​​​​■ 분양가와 실제로 내는 돈은 다릅니다​이게 실무에서 가장 크게 벌어지는 지점입니다. 운정아이파크포레스트 공급금액만 보고 예산을 짜면 계약 이후에 계산이 어긋납니다. 최소한 아래 항목을 더해야 실제 부담이 나옵니다.​공급금액에 더해지는 것: 발코니 확장비, 시스템 에어컨 같은 시스템 옵션, 그 외 유상 옵션 품목. 그리고 취득세가 붙고, 중도금 대출을 쓴다면 그 이자 일정이 따로 잡힙니다. 입주 시점에는 잔금 대출 조건도 봐야 합니다.​계약조건과 관련해서는 계약금 5%와 1차 계약금 1,000만원, 그리고 안심전매 프로그램이 언급된 자료가 있었습니다. 다만 이 내용도 세 자료 중 한 곳에서만 확인됐으므로 그대로 믿지 마시고 현장에서 대조하셔야 합니다.​■ 확인 순서​1) 입주자모집공고를 먼저 봅니다. 공식적으로 확정된 공급금액표는 여기 들어갑니다. 인터넷에 도는 어떤 글보다 이 문서가 우선입니다.​2) 견본주택에서 동·호수별 공급금액표를 직접 받습니다. 범위값이 아니라 표를 받아야 합니다.​3) 옵션 품목별 단가표를 따로 요청합니다. '확장 포함가'라는 표현이 나오면 무엇이 포함되고 무엇이 빠졌는지 항목 단위로 운정아이파크포레스트 확인하셔야 합니다.​4) 중도금 대출 조건을 확인합니다. 이자후불제인지, 무이자인지, 아니면 자부담인지에 따라 총부담이 크게 달라집니다.​​​■ 비교할 때 놓치기 쉬운 것​입주 예정이 2028년 12월입니다. 지금 운정신도시 기존 단지 시세와 단순 비교하면 시점이 어긋납니다. 3년 뒤에 입주하는 물건의 값을 오늘 시세와 나란히 놓는 셈이라, 그 사이의 금리와 공급 물량, 그리고 파주메디컬클러스터 개발 진척도가 변수로 들어갑니다.​특히 이 단지는 배후 수요의 상당 부분을 메디컬클러스터의 의료·연구 인력에서 찾는 구조입니다. 클러스터 계획이 예정대로 가느냐가 가격 전망의 전제라는 뜻이고, 이건 분양가 표에는 안 적혀 있는 조건입니다.​■ 정리​확인된 것: 전용 63~197㎡ 11개 타입, 3,250세대, 25개 동, 2028년 12월 입주 예정.​확인되지 않은 것: 확정 분양가. 세 자료가 서로 다르게 적고 있고, 그중 하나는 아직 확정 전이라고 명시합니다.​그래서 이 글에는 금액을 단정해서 쓰지 않았습니다. 숫자가 필요하시면 입주자모집공고와 운정아이파크포레스트 견본주택의 공급금액표에서 직접 확인하시는 게 유일하게 정확한 방법입니다.​​​​■ 84㎡ 하나로 단지를 평가하면 안 되는 이유​사람들이 아파트를 비교할 때 보통 84㎡ 가격을 기준으로 삼습니다. 표준처럼 쓰이는 면적이라 편하긴 합니다. 그런데 이 단지는 84㎡만 A·B·C 세 타입으로 나뉩니다. 같은 84㎡라도 평면 구성이 다르고, 4베이 판상형인 84A와 나머지 타입의 조건이 같을 수 없습니다.​여기에 63㎡와 74㎡ 같은 소형, 그리고 152㎡ 이상 펜트하우스까지 한 단지에 섞여 있습니다. 타입별로 수요층이 다르고 경쟁률도 다르게 형성됩니다. 84㎡ 하나의 숫자로 이 단지 전체를 판단하면 정작 본인이 관심 있는 타입의 조건은 확인하지 못한 채 결론을 내리게 됩니다.​​​​■ 중도금 대출 조건이 총액을 크게 흔듭니다​분양가 표에는 안 나오지만 실제 부담을 가장 많이 바꾸는 항목입니다. 중도금은 보통 분양가의 상당 부분을 차지하고, 계약부터 입주까지의 기간 동안 이자가 붙습니다. 이 단지는 입주 예정이 2028년 12월이라 운정아이파크포레스트 계약 시점에 따라 그 기간이 꽤 길어질 수 있습니다.​무이자 조건이면 이 부담이 사라지고, 이자후불제면 입주 시점에 한꺼번에 정산되며, 자부담이면 매달 나갑니다. 세 가지 경우의 총부담이 서로 다릅니다. 상담에서 '중도금 대출 됩니다'라는 답만 듣고 넘어가지 마시고, 셋 중 어느 방식인지를 명확히 확인하셔야 합니다.​■ 자주 묻는 것​인터넷에 도는 금액과 현장 금액이 다르면 어느 쪽이 맞나요. 현장에서 받은 공급금액표가 맞습니다. 인터넷 숫자는 시점이 다르거나 범위값인 경우가 대부분입니다.​지금 계약하면 나중보다 싼가요. 동·호수에 따라 다릅니다. 남은 물량의 조건이 좋지 않아서 늦게까지 남아 있는 경우도 있고, 반대로 조건 좋은 세대가 늦게 나오는 경우도 있습니다. 가격만이 아니라 어떤 동·호수인지를 함께 보셔야 합니다.​분양가에 발코니 확장이 포함된 건가요. 자료마다 표기가 다릅니다. '확장 포함가'라는 표현이 나오면 무엇이 포함이고 무엇이 별도인지 항목 단위로 반드시 확인하세요.